L’operazione si realizza mediante un soggetto ad hoc denominato Special Purpose Vehicle (SPV) la cui esclusiva finalità è la realizzazione e la gestione del progetto stesso.
La società di progetto è un'entità giuridicamente distinta da quella del/i promotore/i del progetto, con la conseguente separazione dei flussi generati dal progetto da quelli relativi alle altre attività del promotore.